Cálculos na Reforma Tributária: operações com bens imóveis

Sobre o curso

O treinamento apresenta a metodologia de cálculo da CBS e do IBS aplicável às operações imobiliárias. Os participantes vão estudar a formação da base de cálculo, a aplicação dos redutores, os regimes específicos e o aproveitamento de créditos, com exercícios, estudos de caso e simulações.

O que você vai aprender

• Como funciona a tributação das operações com bens imóveis;
• Como calcular CBS e IBS em compra e venda, locação, incorporação e loteamento;
• Como aplicar os redutores de ajuste e social;
• Como analisar a tributação dos serviços de construção civil;
• Quais são as regras e limitações para aproveitamento de créditos;
• Como comparar cenários e avaliar impactos econômicos da Reforma Tributária.

Conteúdo programático

1. Estrutura da tributação das operações imobiliárias

Regime específico, hipóteses de incidência da CBS e do IBS, fato gerador, contribuintes, responsáveis tributários e definição da base de cálculo.

2. Cálculos na compra e venda de imóveis

Formação da base de cálculo, aplicação das alíquotas, valor de referência, vendas à vista ou parceladas, permutas com ou sem torna e exercícios práticos.

3. Redutor de ajuste

Conceito, finalidade, cálculo, atualização monetária, limitações legais, controle por imóvel e reflexos financeiros na tributação.

4. Redutor social

Hipóteses de aplicação em imóveis e lotes residenciais e na locação residencial, forma de cálculo, utilização proporcional em pagamentos parcelados e casos práticos.

5. Cálculos na locação de imóveis

Base tributável, exclusões permitidas, locação residencial e comercial, diferenças entre pessoa física e jurídica e simulações.

6. Incorporação imobiliária

Tributação da incorporação, receitas durante a obra, vendas financiadas, patrimônio de afetação, comparação entre regimes e exercícios de apuração.

7. Parcelamento do solo — loteamentos

Tributação das receitas, regime específico, cálculo sobre valores recebidos, comparação entre regimes e casos práticos.

8. Construção civil

Prestação de serviços, empreitada total e parcial, fornecimento de materiais, construção por administração, formação da base de cálculo e exercícios.

9. Créditos da CBS e do IBS

Regras de creditamento, créditos na construção civil, incorporação e operações imobiliárias, restrições, limitações e estudos de caso.

10. Estudos comparativos e simulações

Comparação entre o sistema atual e a Reforma Tributária, simulações de apuração, impactos econômicos, planejamento tributário, precificação de empreendimentos e riscos e oportunidades durante a transição.

Público-alvo

Advogados, contadores, auditores, consultores tributários, gestores das áreas fiscal, tributária, contábil e financeira, incorporadoras, construtoras, loteadoras, holdings imobiliárias, imobiliárias, administradoras de imóveis, empresas de engenharia, SPEs, SCPs, FIIs, gestores de patrimônio, instituições financeiras, avaliadores, peritos, corretores, agentes públicos, professores e estudantes de pós-graduação.

Pré-requisito recomendado: conhecimentos básicos de tributação e operações imobiliárias. O curso é especialmente indicado a profissionais que desejam aprofundar a aplicação prática da Reforma Tributária por meio de cálculos, estudos de caso e análises econômico-financeiras.

Palestrante

Márcio Alves Medeiros é contador especializado em contabilidade imobiliária e construção civil, regularização de obras na Receita Federal e Holding Familiar. É pós-graduado em Auditoria, Perícia Contábil e Planejamento Tributário, além de atuar como palestrante e professor por diversas instituições.

É idealizador da Márcio Medeiros Educação, escola de ensino contábil e tributário voltada aos setores imobiliário e da construção civil. Também é CEO da Edifique Contabilidade Especializada em Construção Civil Ltda. e da Edificar Consultoria Empresarial Ltda.

Informações do curso

• Data: 21/10/2026
• Horário: das 13h às 19h — carga horária de 6 horas
• Local: Intersindical — Rua José Ferreira da Silva, 43, Centro, Itajaí/SC
• Material: apostila digital
• Certificado: fornecido mediante frequência mínima de 75%
• Avaliação: frequência

Investimento

Estudantes: a inscrição está condicionada à apresentação de declaração de matrícula.

Desconto para associados adimplentes

Associados com a contribuição associativa em dia têm desconto para inscrições de participantes da mesma empresa:

• 2º participante: 5% de desconto;
• 3º participante: 10% de desconto;
• 4º participante em diante: 10% de desconto.

Inscrições

Inscreva-se até 13/10/2026 pelo e-mail sindicont@intersindical.com.br.

Para mais informações, entre em contato pelo WhatsApp (47) 99278-3631, com Maria Salete.

Base legal informada

• Emenda Constitucional nº 132/2023;
• Lei Complementar nº 214/2025;
• Lei Complementar nº 227/2026;
• Decreto nº 12.955/2026;
• Resolução CGIBS nº 6/2026.

Observação: o SINDICONT reserva-se o direito de cancelar ou transferir o evento caso não seja atingido o número mínimo de participantes.